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なんで負債なの？？？
と思われるかもしれませんが
毎月の住宅ローン支払いで
お金が出ていくのに
収益が無いので
会計上は負債に分類されます
( ..)φメモメモ
会社で例えたら
経費はかかるのに売上が無い
赤字会社みたいなものです
( ;∀;)
例えば
二世帯住宅みたいな豪邸を建て
マイホームなんだけど家賃収入もあるなら
資産と言えます☆☆☆
富裕層がよく使う方法ですが
例えば
8000万円でアパートを建設
毎月の銀行への支払いなどの
経費が50万円
賃貸収益が60万円
差額が10万円のプラス
なおかつ
マイホームとしても利用する
これが理想的な
マイホーム併用の収益不動産です
(不動産経営の王道的な手法)
この例では
土地は自己所有の土地を利用の想定なので
土地も購入してからのアパート建設だと
銀行への返済条件などにより変化しますが
毎月の収益はあまり期待できないかもしれません
(>_<)
今回は新築木造アパートを
例題として説明しましたが
現在は戸建てのマイホームでもアパートでも
新築で収益を上げるのは難しいのが現状です
(T_T)
それは何故か？
近年の建築費の急激な増加が原因です
(>_<)
建築資材も
大工さんなどの人件費も
毎年大幅に上がり続けています⤴⤴⤴
この流れは今後も続くと思われます
なので近年の不動産投資は
中古アパートや中古ビルなどが
非常に人気です☆☆☆
ただ人気なので
良い物件がなかなか買えなかったり
中古相場も年々上がっています
以上の話をまとめると下記の通りです
①住宅ローンを支払うだけのマイホームは
残念ながら資産では無く負債である
②収益を生む不動産は新築では無く中古が主流
③新築は建築費が高すぎる
中古物件も相場が年々あがっているし
そもそも物件がなかなか出回らないので
収益性の高い良い物件が買えない
このようになります
では私たち
バンクハウスが提案する
資産型マイホームとは
どのような仕組みなのか？
次回
その驚きの仕組みについて
ご説明いたします
お楽しみに(≧▽≦)
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